Услуга

Генеральный подряд в строительстве

Организация строительства под ключ: единый договор, управление субподрядчиками, контроль сроков, объёмов и качества.

Расчёт

Стоимость определяется по объекту: слишком много переменных в проекте, геологии и условиях площадки, чтобы называть цифру заранее.

Запросить расчёт

Генподряд имеет смысл, когда заказчик не хочет собирать объект из десятка отдельных договоров. Ответственность за стыки между этапами лежит на одной стороне, и спор «это не мы, это предыдущие» становится невозможен.

Мы ведём график, подбираем и координируем исполнителей по каждому этапу, принимаем скрытые работы, контролируем исполнительную документацию и сдаём объект комплектом, а не по частям.

Связка с подземными сооружениями

Подземное убежище — это тот же нулевой цикл, только с герметичным контуром и системами жизнеобеспечения. Технологии одни и те же: разработка котлована с креплением, водопонижение, монолитная оболочка, гидроизоляция. Если вы планируете подземный объём на участке, эта услуга — его составная часть, а не смежная тема.

Строительство подземных убежищ

Фото объекта будет добавлено

Виды работ

Что входит в направление

Внутри одной услуги скрывается несколько разных технологий. От того, какая из них подходит вашей задаче, стоимость меняется заметно сильнее, чем от объёма работ.

График производства работ

Календарный план с увязкой этапов и подрядчиков, критический путь, точки контроля.

Подбор и координация исполнителей

Под каждый вид работ подбирается профильная организация из пула, а не универсальная бригада на всё.

Строительный контроль

Проверка соответствия проекту, приёмка скрытых работ до их закрытия следующим слоем.

Исполнительная документация

Акты, схемы, отметки. То, что позволяет через год предметно разобраться, а не гадать.

Снабжение

Закупка и поставка материалов на объект в соответствии с графиком.

Состав работ

Что входит

Разработка графика производства работ
Подбор и координация субподрядчиков
Строительный контроль и приёмка скрытых работ
Ведение исполнительной документации
Снабжение материалами
Сдача объекта заказчику

Порядок

Как идут работы

Разбор проекта

Изучаем документацию, выявляем нестыковки до начала работ.

График и смета

Формируем календарный план и бюджет.

Производство

Ведём работы, контролируем качество и сроки.

Сдача

Передаём объект с полным комплектом документации.

Ценообразование

От чего зависит цена

Смета собирается из этих переменных. Именно поэтому цифру нельзя назвать по телефону: без данных по участку любая сумма будет догадкой.

Фактор	Как влияет
Объём и сложность объекта	Базовая переменная. Считается по составу работ, а не по площади
Состав переданных функций	Полный генподряд дороже координации отдельных этапов
Качество проектной документации	Проект с нестыковками означает время на их разрешение до начала работ
Сроки	Сжатие графика требует параллельных потоков и большего числа исполнителей одновременно
Удалённость объекта	Логистика и вахтовое размещение бригад закладываются отдельной строкой

Опыт

Типовые ошибки заказчиков

Ошибки повторяются от объекта к объекту. Знать их заранее дешевле, чем оплачивать переделку.

Собирают объект из десятка прямых договоров ради экономии на генподряде, а потом сами разбираются в стыках между этапами.
Начинают работы по проекту, который никто не прочитал целиком. Нестыковки вскрываются в момент, когда переделка уже дорога.
Не фиксируют скрытые работы, полагаясь на добросовестность исполнителей. Через год доказать что-либо невозможно.
Сжимают график, не увеличивая ресурсы. Результат — не ускорение, а брак и переделки.

Отвечаем прямо

Вопросы по услуге

Чем генподряд отличается от подряда на отдельные работы?

Генподрядчик отвечает за весь объект целиком, включая стыки между этапами и работу субподрядчиков. При отдельных договорах эта ответственность остаётся на заказчике.

Можно ли передать в генподряд только часть объекта?

Да, например только подземную часть. Границы ответственности фиксируются в договоре.

Чем генподряд отличается от прямых договоров с бригадами?

Ответственностью за стыки. При прямых договорах каждый исполнитель отвечает только за свой участок, а споры о том, кто виноват на границе этапов, ложатся на заказчика. Генподрядчик отвечает за объект целиком, включая последовательность работ и совместимость решений между этапами.

Можно ли передать в генподряд только подземную часть?

Да, это распространённый вариант. Границы ответственности фиксируются в договоре: например, мы ведём нулевой цикл до отметки перекрытия, дальше заказчик работает с другим подрядчиком. Такое разделение требует чёткого описания точки передачи и состава документации на ней.

Смежные работы

Монолитное строительство

Устройство монолитных фундаментных плит, стен, колонн и перекрытий с опалубкой, армированием и уходом за бетоном.

Нулевой цикл

Весь комплекс работ ниже отметки ноль: котлован, основание, фундамент, подземные стены, гидроизоляция и обратная засыпка.

Инженерные сети

Прокладка водопровода, канализации, дренажа, ливневой канализации и кабельных линий, включая ввод в подземные сооружения.

Связь с компанией

Оставить заявку

Опишите задачу и участок. Мы вернёмся с уточняющими вопросами и предварительной схемой работ.

Телефона на сайте нет намеренно: стоимость подземных работ невозможно назвать до осмотра участка, а разговор без данных отнимает время у обеих сторон. Напишите задачу — вернёмся с конкретикой.